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Etagenwohnung in Nürnberg

Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage, mit Einbauküche und Balkon

90480 Nürnberg
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Kaufpreis
109.000 €
Zimmer
1.5
Fläche
42 m²
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Objekt-ID: 38124419

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 1.5
Größe: 42.00 m²
Etage: 5 von 6
Verfügbar ab: 1.11.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 109.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.595,24 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 1958
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus 48 Wohnungen.
Der Wohn- und Schlafbereich sowie die Diele sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche verfügt über einen Kunststoffbelag, Bad sowie WC sind gefliest.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem "halben" Zimmer abgeteilt. Das halbe Zimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so dass es entweder als Schlafraum oder auch als Arbeitszimmer ("Home-Office") genutzt werden kann.
Das innenliegende Duschbad wurde 2019 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurde auch die Küche erneuert. Der breite Balkon geht über die gesamte Wohnbereichsfläche und ist nach Südwesten ausgerichtet mit einem herrlichen Ausblick (Richtung Nürnberger Versicherung). Für Schatten sorgt die Markise. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2068 also 43 Jahre.

Kunststoff-Fenster wurden bereits 2007 getauscht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Nachtspeicherheizung.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterdienst ausgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 101.--. Die Heizung bezahlt der Mieter direkt.
Hinzu kommt ein Erbbauzins in Höhe monatlich EUR 133.--, zu bezahlen an den Erbpachtgeber (die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück). Somit betragen die Gesamt-Nebenkosten monatlich EUR 234.--. Bei Vermietung sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus
Vermietung steuerlich absetzbar.

WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Besonderheit: Die Wohnung ist bis Ende Oktober 2025 vermietet und steht danach leer. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Sollten die Möbel nicht gewünscht sein, so würden diese geräumt werden.
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Lage

90480 Nürnberg
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Nürnberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.931,90 €/m² in Nürnberg.

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