Erdgeschosswohnung in Pentling

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,02 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in der begehrten Stadtrandgemeinde Pentling. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen in idealer Südausrichtung. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine ruhige Oase im Grünen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Abstellzimmer für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard gemäß EnEV 2014 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ab August 2025 wird die Wohneinheit frei und kann sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden.

Diese Wohnung überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung, den gut durchdachten Grundriss als auch durch ihre hervorragende Lage im Süden Regensburgs. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf ein zukunftsfähiges und renditestarkes Immobilienkonzept setzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.