Einfamilienhaus zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Dieses liebevoll gepflegte Häuschen aus dem Jahr 1956 könnte schon bald Ihnen gehören! Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem großzügigen, 647 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage bietet es Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ideal für zwei Parteien:
Die Immobilie eignet sich perfekt für zwei Parteien, da das Dachgeschoss über zwei separate Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verfügt. Dies ermöglicht eine autarke Nutzung der oberen Etage.

Im Erdgeschoss finden Sie:
- Flur (ca. 5,94 m²) – der einladende Zugang zu Ihrem Zuhause
- Schlafzimmer (ca. 16,57 m²) – ideal für erholsame Nächte
- Wohnzimmer (ca. 24,77 m²) – mit direktem Zugang zur Terrasse, perfekt für gesellige Stunden
- Küche (ca. 10,93 m²) – inklusive einer vorhandenen Einbauküche, die bereits zu Ihrem neuen Zuhause gehört
- Badezimmer (ca. 5,20 m²) – ausgestattet mit einer Wanne für entspannende Bäder
- Gäste-WC (ca. 1,73 m²) – praktisch für Besucher
- Zweite Terrasse: erreicht über die Küche, ideal für Ihre sommerlichen Grillabende

Das Dachgeschoss bietet Ihnen:
- Zimmer I (ca. 11,79 m²) – gut geeignet als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Zimmer II (ca. 20,12 m²) – vielseitig nutzbar für verschiedene Wohnbedürfnisse
- Küche/Zimmer (ca. 4,90 m²) – für eine zusätzliche Kochmöglichkeit
- Bad (ca. 2 m²) – für erhöhten Komfort und Privatsphäre
- Abstellraum (ca. 1,25 m²)
- Flur (ca. 4,15 m²)

Darüber hinaus steht Ihnen ein Teilkeller mit ca. 21 m² zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wettereinflüssen, und auf der Auffahrt können bequem zwei Autos parken.

Attraktives Grundstück mit viel Grün:
Das Grundstück besticht durch zahlreiche schattenspendende Bäume, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern auch idealen Rückzugsort für sonnige Tage bieten. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Tür!

Förderungen für Modernisierungen:
Nutzen Sie die attraktiven Förderprogramme für die Modernisierung von Wohnimmobilien. Je nach Vorhaben erhalten Sie finanzielle Unterstützung von bis zu 45% der Kosten für Maßnahmen wie energieeffiziente Heizsysteme, Dämmung, den Einbau neuer Fenster oder Photovoltaikanlagen.



Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1956

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 21.07.2035

Endenergiebedarf: 516,2kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 1986