Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Bei der zum Verkauf stehenden schönen Liegenschaft handelt es sich um ein 3-Parteienhaus mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche in schöner und zentraler Wohnlage von Bonn/Muffendorf. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert/renoviert.

EG-Wohnung:
Helle, moderne 2-Zimmerwohnung (WFL ca. 70,39m²) mit großem Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separater Abstellraum und einer Terrasse (ca. 12 m²). Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wurde 2022 modernisiert.

1.OG-Wohnung:
Großzügige 2-Zimmerwohnung (WFL ca. 74,39 m²) mit Küche, Diele, Bad mit Wannenbad und einer großen schönen Sonnterrasse (ca. 60 m²).
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wurde 2015 modernisiert und im Jahr 2024 renoviert und in der Folge ist ein neuer moderner Parkettboden zur Ausführung gelangt.
Bezugsfrei zum August 2026.

DG-Wohnung:
Helle 2-Zimmerwohnung (WFL ca. 49,84 m²) mit Küche, Diele, Bad und einem schönen Sonnenbalkon.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wurde 2018 modernisiert/renoviert und in der Folge ist ein neuer moderner Parkettboden zur Ausführung gelangt.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über die entsprechenden Kellerabstellräume. Ein Teil des Untergeschosses ist wohnwirtschaftlich ausgebaut (hier freut sich jeder junge Erwachsener über sein eigenes Reich).

Die drei Wohneinheiten werden über moderne Gasetagenheizungen mit wohliger Wärme versorgt:
Die Gasetagenheizung im EG und 1. OG sind aus dem Jahr 2017 und die im DG aus dem Jahr 2018.

Eine großzügige Garage bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge sowie einem weiteren Stellplatz auf dem Garagenvorplatz.
Angrenzend zur Garage befindet sich die Fahrradgarage inkl. Lademöglichkeiten für Ihr E-Bike.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück (nach WEG geteilt mit dem Nachbargrundstück) mit einer Größe von insgesamt ca. 660 m². Davon hat diese Liegenschaft eine Grundstücksgröße von ca. 320 m².

Die Mieteinnahmen betragen:

EG: 720,00 € mtl. netto kalt sowie einem Stellplatz mit 45,00 € somit 765,00 € mtl. netto kalt.

1. OG: 600,00 € mtl. netto kalt.

DG: 500,00 € mtl. netto kalt.

Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen betragen 1.865,00 € mtl. netto kalt, somit 22.380,00 € p.a. !