Erdgeschosswohnung in Dorsten

Detaillierte Finanzanalyse und erwartete Rendite zur Kapitalanlage Hetkerbruch 40 in Dorsten

Die angebotene Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von 65 m² und wird zu einem Kaufpreis von 147.500 € veräußert. Der daraus resultierende Quadratmeterpreis von rund 2.269 €/m² liegt unterhalb vieler vergleichbarer Bestandsimmobilien in urbanen Lagen.
Bei einer angenommenen Fremdfinanzierung in Höhe von 90 % ergibt sich ein Eigenkapitalbedarf von 34.309 €. Die laufenden Mieteinnahmen belaufen sich auf 520 € monatlich bzw. 6.240 € jährlich (netto kalt) und 60,00 € monatliche für die Garage bzw. 720,00 € pro Jahr.

Das Objekt erwirtschaftet unter Berücksichtigung der Finanzierungskosten und steuerlichen Effekte eine Eigenkapitalrendite von 17,5 % p.a. Der monatliche operative Cashflow nach Steuern ist leicht positiv mit rund 34,00 € – ein Wert, der durch jährliche Mietanpassungen und ggf. Abschreibungseffekte mittelfristig erhöht werden kann.

Steuerlich berücksichtigt wurde eine lineare Gebäudeabschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 4 % p.a., basierend auf einem Gebäudeanteil von 77 % des Kaufpreises. Mietsteigerungen wurden mit moderaten 3 % p.a. kalkuliert.

Annahmen / KPI´s:

+ Zinssatz: 4,0 %
+ Anfangstilgung: 1,5 %
+ AfA: 4 % (linear, § 7 Abs. 4 EStG)
+ Anteil Gebäude am Kaufpreis: 77%
+ Mietsteigerung: 3,0 % p.a.

Alle weiteren Informationen zur Finanzanalyse erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch mit Andreas Thivessen.