Einfamilienhaus zum kaufen in Roßdorf

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Roßdorf präsentieren zu dürfen: ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus, umgeben von einem idyllischen Gartenparadies.

Das Haus ist eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenoase mit ansprechender Bepflanzung, einem eingelassenen Trampolin und verschiedenen Nutzungszonen. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieses gepflegten Gartens, der viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien bietet. Die überdachte Nord/West-Terrasse, der überdachte Süd/Ost-Balkon und ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen und Genießen ein.

Das in leichter Hanglage errichtete Haus verfügt über ein Ober- und ein Untergeschoss. Der Eingang erfolgt über eine großzügige Außentreppe mit vorgelagertem Süd-/Ost-Balkon. Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich im vorderen Bereich zwei weitere Zimmer, eine (Wasch-) Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Im hinteren Bereich liegen die Keller- und Technikräume. Somit ist entweder eine Erweiterung des Wohnraums über die bereits vorhandene Innentreppe möglich oder eine alternative Nutzung als separate Wohnung über den bereits vorhandenen Hauseingang im Untergeschoss denkbar (Prüfung und Genehmigung obliegt dem Käufer). Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen in den zwei beheizten Kellerräumen, die ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt werden können. Bei Umrüstung auf eine alternative Heiztechnik ist zudem der Umbau des aktuellen Heizungsraums zu einem zeitgemäßen Badezimmer möglich.

Besonderheit: Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um das Hinterhaus zweier unmittelbar hintereinanderliegender Grundstücke, wodurch die besonders ruhige und idyllische Lage des Hauses bedingt ist. Straßenseitig befindet sich ein Zweifamilienhaus, welches zeitgleich separat vermarktet wird. Die beiden Grundstücke sind real geteilt und verfügen über eigene Grundbücher. Für das hier angebotene Einfamilienhaus besteht ein Wege- und Leitungsrecht auf dem Grundstück des Vorderhauses.

Zwei der vier straßenseitig gelegenen Stellplätze sind dem Hinterhaus zugeordnet und wurden 2020 neu gestaltet. Der gemeinsam genutzte Treppenaufgang wurde 2020 ebenfalls neu angelegt. In diesem Zuge wurde auch der gemeinsame Entwässerungskanal erneuert.

Das Haus wird in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer frei übergeben.