Einfamilienhaus zum kaufen in Ober-Olm

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer besonders reizvollen Lage auf einem ca. 731 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Das Haus liegt leicht am Hang und bietet dadurch einen schönen Ausblick. Der Garten mit kleinem Teich, großer Terrasse und einer schönen Bepflanzung mit Büschen und Sträuchern lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und wird durch ca. 41,16 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss ergänzt, die eine gemütliche Bar mit Sitzecke sowie ein Gästezimmer umfasst. Zusätzlich stehen rund 95 m² reine Nutzfläche zur Verfügung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Grundriss und viel Potenzial. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Große, teils bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht ins Haus. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss runden eine Sauna mit Dusche, eine gemütliche Kellerbar, ein Lageraum und ein zusätzliches Zimmer das Raumangebot ab. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang sowie eine Einzelgarage komplettieren dieses vielseitige Angebot. Vor den drei Garagen befinden sich darüber hinaus drei Stellplätze.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Wände sind überwiegend tapeziert. Das Objekt ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Der Kamin hat keine Zulassung mehr und muss erneuert werden.

Bei größerem Platzbedarf besteht wohl u.U. die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Für eine ausreichende Deckenhöhe müsste das Dach angehoben werden. Weitere Details finden Sie unter „Baurechtliche Situation“.