Etagenwohnung in Rodenbach

Die angebotene Wohnung besteht aus baulich ursprünglich zwei geplanten Wohnungen, welche über die Teilungserklärung zu einer Wohnung zusammengefasst wurden. Es handelt sich um eine 3-Z-Whg. (inkl. Küche, Bad, Toilette) mit 85qm und eine 2-Z-Whg. (inkl. Küche, Bad, Toilette) mit 64 qm. So kommt es, dass ebenfalls zwei Balkone vorhanden sind und das Objekt besondere Optionen für jetzt und die Zukunft bietet: Der Wohnraum kann, verbunden durch einen kurzen Stichflur, beispielsweise gemeinsam von der großen Familie genutzt werden und in späteren Jahren, wenn die Kinder ausgezogen sind, ohne bauliche Veränderungen als 2 Wohnungen genutzt werden. Das bietet die Möglichkeit, eine räumlich abgeschlossene Wohnung selbst zu nutzen und die andere, ebenfalls räumlich abgeschlossene Wohnung, zu vermieten bzw. für eine mögliche Haushaltshilfe zu verwenden. Dies kann selbstverständlich so auch jetzt schon geschehen, ebenso wie eine getrennte Vermietung beider Wohnungsabschnitte in Frage kommt, sollte der Kauf als Kapitalanlage erfolgen.
Alternativ könnten die beiden Wohnungen, nach einer Änderung der Teilungserklärung, von einem Investor alternativ auch einzeln weiterverkauft werden.
Die Vielzahl der Möglichkeiten lässt sich mit einem Blick auf die Skizze des Grundrisses schnell nachvollziehen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (von insgesamt 4 OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten, welche meines Wissens überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus verfügt trotz der realiv geringen Höhe über einen Aufzug und einen zusätzlichen, rückseitigen Zugang mit elektrischer Hebebühne, so dass auch ein barrierfreier Zugang gegeben ist. Zur Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum (bestehend aus den 2 ursprünglichen Kellerabteilen) sowie eine Garage, welche für zusätzliche 18.000,00 Euro mitverkauft wird. Weitere Stellplätze stehen der Hausgemeinschaft zu gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Hauswirtschaftsraum, Fahrradkeller sowie ein freundlicher und großzügiger Gemeinschaftsraum gehören zur gemeinschaftlichen Nutzung mit zu dem Objekt.
Die Wohnanlage wird über einen Hausmeisterservice gepflegt und in Ordnung gehalten.