Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Hohenecken

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 auf einem 770m2 großen Eigentumsgrundstück errichtet und 1952 durch einen Anbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 50 m² im vollständig unterkellerten Bereich bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Gestalten.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.
Von hier aus gelangt man sowohl auf einen Balkon als auch auf eine großzügige Dachterrasse, die sich auf dem Anbau befindet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Dachboden ist bereits vollständig isoliert und bietet nach einem möglichen Ausbau zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Im Jahr 2019 wurden eine neue, moderne Einbauküche sowie eine Haustür mit Fingerscanner installiert.
Zudem wurden sämtliche Gasleitungen erneuert und eine zukunftsweisende Brennstoffzellenheizung eingebaut, die nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt und bequem per App steuerbar ist.
Im Wohnbereich, Schlafzimmer sowie in der Küche wurden neue PVC-Böden verlegt, das Gäste-WC vollständig saniert und Teile der Elektrik erneuert.
Der Investitionsaufwand für diese Maßnahmen lag bei rund 80.000 Euro.

Das Haus befindet sich aktuell noch in bewohntem Zustand, kann jedoch nach Absprache kurzfristig geräumt werden, da bereits eine neue Immobilie für die Eigentümer erworben wurde.

Für eine zeitgemäße Anpassung des Hauses werden folgende Sanierungsmaßnahmen empfohlen:

- die Erneuerung des Badezimmers und der restlichen Elektrik

- die Erneuerung der Fassade

- diverse Malerarbeiten

- die Erneuerung einzelner Bodenbeläge sowie eine Optimierung der Grundrissgestaltung.

Die hierfür geschätzten Kosten liegen bei etwa 100.000 Euro.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.

Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr.