Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lauterecken

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Lauterecken. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² (ohne das noch im Rohbau befindliche Apartment).

Das Haus besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung und Mietanpassungspotenzial.

Wohnungseinheiten im Überblick:

•Erdgeschoss:

o1 Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
o1 Apartment im Rohbauzustand (nicht in Gesamtwohnfläche enthalten)
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•Obergeschoss:

o1 Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
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•Dachgeschoss:

o1 Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche
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•Nebengebäude (Rappelgasse, EG & OG):

o1 Maisonette-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
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Zusätzlich gehört eine Garage zur Liegenschaft.

Mietsituation:
Drei der Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen unter dem ortsüblichen Niveau, sodass kurz- bis mittelfristig Mietanpassungen möglich sind. Auch durch den Ausbau des Apartments im Rohbau ergibt sich weiteres Steigerungspotenzial der Rendite.

Baujahr und Zustand:
Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1800, genaue Angaben hierzu liegen nicht vor. In den Jahren 1985 und 1993 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an:

•Fenster
•Leitungssystem (Wasser/Elektrik)
•Heizsystem (Gas und Elektro)
•Bäder
•Fußböden
•Grundrissanpassungen


Trotz durchgeführter Maßnahmen sind weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit guter Substanz, ideal für Investoren mit Weitblick. Durch Mietanpassungen, Fertigstellung des Apartments und gezielte Modernisierung lassen sich langfristig attraktive Renditen erzielen.