Etagenwohnung in Ratingen

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1989 erbaute, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich in Alleinlage im 1. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben ihrer zentralen Lage zum Stadtkern vor allem durch ihren schönen Grundriss mit Erker zum Wohnzimmer, welcher für zusätzlichen Raumgewinn sorgt und eine helle Wohnatmosphäre schafft. Sie verfügt über ein separates Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Küche. Ein Gäste-WC und ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon angrenzend zum Wohnzimmer ergänzen das Angebot.

Abgerundet wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele mit Garderobe und Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Nicht unerwähnt bleiben sollte der schöne Gemeinschaftsgarten, der mit seiner großzügigen Rasenfläche und dem alten Baumbestand viel Privatsphäre für beispielsweise Grillabende bietet. Zudem genießt man vom Balkon aus ganzjährig einen herrlich grünen Ausblick.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt. Im monatlichen Hausgeld von rund 404,- € für Wohnung und Doppelparker-Stellplatz sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Gartenpflege sowie der Winterdienst enthalten.

Zum Stichtag 31.12.2023 beträgt die Rücklage rund 17.400,- €. Der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 5.000,- €.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung!
Senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen sowie einem Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich direkt ein Bild von der Wohnung machen und prüfen, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht.