Erdgeschosswohnung in Hofheim am Taunus

Exklusive 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten, Terrassen und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen in begehrter Lage von Hofheim.

Das 6-Familien-Wohnhaus wurde 1991 in massiver Bauweise und mit hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Die Besonderheit: Einer der Inhaber der seinerzeitigen Bauträgergesellschaft hatte die hier angebotene Wohnung selbst erworben und bewohnt, und natürlich im Vorfeld die Konzeptions- und Ausstattungsmerkmale seinen Wünschen angepasst. Dazu zählen beste Lage im Haus, eigener Grundstücksanteil mit Garten und Terrassen sowie eine durchdachte, moderne Raumaufteilung.

Wohnung wie auch Haus, Sondereigentum wie Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt und sehr gut instand gehalten. 2023 wurde der Heizkessel erneuert.

Komfort-Merkmale sind u. A. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung nebst Carrara-Marmor-Bodenbelag, zusätzliches Gästebad, Essplatz und Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Der genannte Essplatz war ursprünglich als Wintergarten konzeptioniert, dieser wurde aber in vollwertige Wohnfläche aufgewertet (beheizt und zum Wohnzimmer hin offen). Entsprechend hat sich die in der Teilungserklärung fixierte Wohnfläche von ca. 95 m² um 7,50 m² erhöht.
In der Gesamtwohnfläche sind keine Terrassenanteile enthalten.

Ein wesentlicher, exklusiver Bestandteil dieses Verkaufsangebotes ist die als Sondernutzungsrecht zugewiesene rückseitige Grundstücksfläche von rd. 170 m². Hier findet sich eine blickgeschützte Ruhe- und Rückzugsoase mit Terrassenflächen, Blumen- und Pflanzgarten, Rasenfläche und Einfriedungsbepflanzung. Dieser Bereich ist auch seitlich über eine kleine Gemeinschaftszuwegung erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der gegebenen Aufteilung ideal für Paare oder Familien mit 1 Kind.

Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten. Jeder Stellplatz hat ein eigenes Grundbuchblatt.

Selbstverständlich wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Kellergeschoss-Waschraum vervollständigt.