Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Hummelstein

Wohnkomfort über den Dächern – Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia in ruhiger Lage.
Diese TOP-gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in der Voltastraße, im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten und verwaltetem Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.
Der baurechtlich genehmigte und abgeschlossene Dachausbau erfolgte 1991, die Wohnung selbst wurde offen und großzügig über die gesamte Länge des Hauses gestaltet – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnambiente legen.

Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und halboffener Küche ist stilvoll durch Trennelemente gegliedert und KLIMATISIERT.
Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – eine echte Wohlfühloase über den Dächern der Nachbarschaft.

Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer an. Das Tageslichtbad wurde 2021 hochwertig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste WC ist auch vorhanden.

In den letzten Jahren wurden viele sinnvolle Modernisierungen vorgenommen, u.a.:
– Klimaanlage (Split-Gerät 2022, Heiz,- und Kühlbetrieb)
– Sat-Anlage (2021)
– Loggia Wände neu gefliest (2020)
– Komplett neues Bad (2018)
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Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gutem Zustand, es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf.
Die Hausverwaltung wurde vor rund eineinhalb Jahren neu bestellt und arbeitet effizient und transparent.

Die Wohnung kann nach Absprache bis spätestens Ende des Jahres bezogen werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Optional können zwei separate angemietete Parkplätze übernommen werden:
– Duplex-Stellplatz ca. 100 m entfernt, 52 € monatlich
– Tiefgaragenstellplatz ca. 350 m entfernt, 85 € monatlich

Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und Badmöbeln verkauft .

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 300 €, inklusive Heizkosten.
Anrechenbare Rücklagen zur Wohnung: Stand Mitte 2025 ca. 1.800,-€, gesamt 20.000,- €.