Erdgeschosswohnung in Friesenheim

Modernisiert, sonnig nach Absprache verfügbar – Erdgeschosswohnung mit Terrasse, 2 Stellplätzen & effizienter Fernwärme!

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Friesenheim vereint modernes Wohnen mit cleverem Komfort. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erleben Sie eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre, eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, zwei eigene Außenstellplätze – und das Beste: Die Wohnung ist vollständig renoviert und bezugsfrei nach Absprache, da kein Mietverhältnis besteht!

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das stimmige Gesamtbild: Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet ein gemütliches Ambiente, das zum Ankommen und Abschalten einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll, das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, gepflegt und neutral gestaltet, lässt einen nach einem stressigen Tag erholen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz zum Träumen und es kommt noch besser: Auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar übernommen werden, so dass diese traumhafte Wohnung sofort bewohnt oder vermietet werden kann.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – frische Farben, neue Oberflächen, stilvolle Ausstrahlung. Beheizt wird das Objekt komfortabel und energieeffizient per Fernwärme – nachhaltig, wartungsarm und planbar im Verbrauch. Zusätzlich gibt es im Gebäude eine zentrale Entkalkungsanlage und eine gemeinschaftliche Waschküche. Hier kann die Waschmaschine Platz finden und die Wäsche getrocknet werden.

Ein Punkt zur Transparenz: In der Wohnung wurde ein Feuchtigkeitsproblem festgestellt. Die Angelegenheit wurde bereits in der WEG thematisiert – ein lösbarer Punkt also. Hierzu finden Sie in den Unterlagen das Gutachten, aus welchem die Punkte ersichtlich sind. Für Sie als Käufer ergibt sich somit ein berücksichtigter Preisnachlass. Wer jetzt zugreift, profitiert von einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zusätzlich zum Kellerabteil gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung – direkt vor der Tür, im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €.

Die Lage im Wohngebiet „Im Weiertsfeld“ ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Cafés, Fitnessstudios, Grünflächen und die Anbindung an die Bahn (RB 26 & RE 7) sind schnell erreichbar. Ideal für Pendler, Ruhesuchende oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Lagen.