Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Brötzingen

Dieses charmante 4 Familienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und ein im Hof stehendes Hinterhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 6 Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Es befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück mit begrüntem Gartenbereich und mehreren Terrassenebenen.
Ideal für Familien, die miteinander leben möchten – oder als solides Investment mit klarer Struktur. Das Haus wird vollständig leer übergeben.

Modernisierungen und Zustand:
• Fenster: 2010 erneuert, Treppenhausfenster erneuert 2024
• Rollläden: 2024 erneuert Südseite/Nordseite
• Dach: 2015, Energetische Dachsanierung mit Gaube, Dachdämmung und Dachboden-Ausbau
• Gasheizung: 2015 - Einbau einer Gas Brennwerttherme mit neuen Heizkörpern
• Hauswasserverteiler erneuert 2024 - Einbau eines Rückspülfilters
• Hauseingangstür und Klingelanlage: 2010 erneuert
• Elektro und Sanitär laufend saniert - 2015-2020
• Böden: überwiegend Laminat in den Wohnräumen
• Einbauküchen: vorhanden VHB
• Fassadenanstrich Nordseite 2015

Das Hinterhaus kann vielseitig genutzt werden – z. B. als Werkstatt, Lagerfläche oder perspektivisch als zusätzlicher Wohnraum (nach baurechtlicher Prüfung ausbaubar)

Nutzungskonzept & Perspektive
• Nutzung durch eine große Familie oder mehrere Generationen möglich
• Auch attraktive Kapitalanlage durch klare Aufteilung und separate Einheiten
• Das gesamte Haus kann leer oder mit einem Mieter übergeben werden
• Das Hinterhaus eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial

Ein gepflegtes, charmantes Wohnhaus mit solider Bausubstanz, guter technischer Ausstattung und vielseitigem Potenzial – bereit für eine neue Zukunft, sei es als familiäres Zuhause oder Investition mit Herz. Das zusätzliche Hinterhaus bietet Raum für Kreativität, Handwerk oder Ausbaureserven – ein echter Mehrwert.