Maisonette-Wohnung in Laufenburg (Baden)

PROJEKTANKÜNDIGUNG !

SONVIDA - Laufenburg
eine Perle am Hochrhein...

Einzigartiges Bauprojekt im KfW-55 Erneuerbare-Energien Standard mit Rheinsicht und unverbaubarem, atemberaubenden Blick auf die Altstadt von Laufenburg (Deutschland & Schweiz).

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Komplette Stadtvilla C

• Kaufpreis = EUR 2.214.000.-
• Wohnfläche nach WoFIV = 379,27 m²
• Terrasse im EG überdacht = 18.27 m²
• Terrasse im EG n. überdacht = 32.62 m²
• Loggia im UG überdacht = 12.08 m²
• Technikraum = 6.48 m²
• Sonstiges = 7.49 m²
• Fläche nach DIN Keller = 9.80 m²
• Nutzfläche total = über 500 m²
• Lage = Untergeschoss / Erdgeschoss / Obergeschoss
• Ausrichtung = Süd-Ost-West

Carport 01:
• Nutzfläche = 26.06 m²
• Kaufpreis = EUR 30.000.-

Carport 02:
• Nutzfläche = 20.79 m²
• Kaufpreis = EUR 25.000.-

Außenstellplatz 11:
• Nutzfläche = 13.75 m²
• Kaufpreis = EUR 15.000.-

Außenstellplatz 12:
• Nutzfläche = 13.75 m²
• Kaufpreis = EUR 15.000.-

Abstellraum Außen:
• Nutzfläche = 9.55 m²
• Kaufpreis = EUR 15.000.-

Abstellraum Außen:
• Nutzfläche = 7.35 m²
• Kaufpreis = EUR 12.500.-

Kaufpreis total = EUR 2.326.500.-


Spezielle Abschreibungsmöglichkeiten:
• Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. / 3% linear p.a.
• 40.13% Abschreibung in 10 Jahren!
• größtmögliche Abschreibung!

Ausstattung:
• Extravagante Ausstattung
• Barrierefrei
• barrierefreier Personenlift auf Wunsch für UG, EG & OG!
• offene Wohnküchen
• möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung
• Terrassen, Balkone und Dachterrassen
• und vieles mehr...

Wärmeerzeugung:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, größtenteils autark über Eigenstromnutzung

Kühlung:
• Deckenkühlung über Betonkernaktivierung

Regenerative Stromnutzung:
• Eigenstromnutzung aus Energieverbund
• Wasserkraftanlage Hänner-Wuhr
• Photovoltaikanlagen auf den Dächern

Parken Innen:
• 45 Tiefgaragenstellplätze
• 1. UG // 33 Stück // 13.20 m² bis 16.93 m²
• 2. UG // 12 Stück // 12.50 m² bis 17.50 m²
• Kaufpreise ab € 30.000.-

Parken Außen:
• 17 Außenstellplätze
• Kaufpreise ab € 15.000.-

Baubeginn:
• 4. Quartal 2025

Fertigstellung:
• 2027/2028

Bauherrschaft:
• CREA Immobilien GmbH / Laufenburg (Baden)