Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese attraktive Eigentumswohnung in unmittelbarer Rheinlage von Bonn bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und flexibel nutzbare Immobilie zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Wohnungen (Baujahr 1954).

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch eine Zweier-WG. Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist leerstehend und damit sowohl für eine sofortige Eigennutzung als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Der Grundriss ist durchdacht und flexibel: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, das Schlafzimmer ruhig gelegen. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft, das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, ein weiteres geschlossenes Zimmer hinzuzufügen – ideal als zweites Schlafzimmer oder als separates Homeofficezimmer (siehe rote Markierung im Grundriss). So bietet die Wohnung auch Raum für individuelle Anpassungen je nach Lebenssituation oder Vermietungsstrategie.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der das gepflegte Gesamtbild abrundet.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei nur ca. 135 EUR – ein sehr moderater Wert, der sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer wirtschaftlich attraktiv ist.

Aufgrund der Lage, Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Vermietung an Einzelpersonen, Paare oder WGs. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Rheinnähe sorgt für langfristige Vermietungsperspektiven und stabile Renditen. Die marktübliche Nettokaltmiete bewegt sich in der Größenordnung von ca. 12 – 16 €/m².

Gleichzeitig profitieren Selbstnutzer von der sofortigen Verfügbarkeit, der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als kompakte Stadtwohnung mit Ausblick: Diese Immobilie verbindet Komfort, Lagequalität und Potenzial zur persönlichen Gestaltung.