Doppelhaushälfte zum kaufen in Albstadt

Attraktive Doppelhaushälfte mit drei vermieteten Wohnungen – ideal für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten beherbergt. Jede Wohnung ist durch eine eigene Teilungserklärung abgesichert, was flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche Klarheit bietet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Wohnungsdetails:

Erdgeschoss (EG): ca. 65 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, ältere Einbauküche, kürzlich erneuerte Außentüren, großzügiger Grundriss mit viel Potenzial.

Obergeschoss (OG): ca. 65 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, mit moderner Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert: Neue Bodenbeläge, frisch geflieste Bäder und neue Außentüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dachgeschoss (DG): ca. 60 m², 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC, ebenfalls modernisiert vor einigen Jahren. Hier wurden die Einbauküche, Bodenbeläge und das Bad erneuert; die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet.

Alle Wohnungen verfügen über 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden. Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt; jede Einheit besitzt ihre eigene Etagenheizung. Die Heizthermen in OG und DG sind erst 5-6 Jahre alt, während die Heiztherme der EG-Wohnung aus dem Jahr 2007 stammt. Zudem wurden alle Heizkörper in den Wohnungen in den letzten Jahren erneuert.

Das vollunterkellerte Haus bietet großzügige Räume und viel Stauraum. Die Dachbühne ist ungenutzt, nicht isoliert, aber in gutem Zustand – hier besteht Potenzial für Ausbau oder zusätzliche Lagerfläche.

Der Außenbereich besticht durch einen großen Garten auf der Rückseite des Hauses – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten. In den Kellerräumen auf der Straßenseite sind aufgrund des Alters leichte Feuchtigkeitserscheinungen an den Außenwänden vorhanden; diese beeinträchtigen jedoch nicht die Stabilität der Bausubstanz.

Nur die eine Hälfte des Doppelhauses mit den drei vermieteten Wohnungen wird verkauft; die andere Seite gehört einem anderen Eigentümer. Ein kleiner PKW-Stellplatz rechts vor dem Haus ist vorhanden.

Ertragsstarkes Investment:
Die drei Wohnungen erzielen derzeit monatlich ca. 1.400 € Kaltmiete – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Energieausweis ist derzeit in der Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und präsentieren Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich.