Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Neue Neustadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das sich hervorragend für Investoren eignet, die auf stabile und nachhaltige Mieteinnahmen setzen. Das Objekt umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten auf drei Etagen, jeweils mit 3 bzw. 3,5 Zimmern.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2009 umfassend ausgebaut und saniert. Gleichzeitig wurde ein modernes Wärmedämmverbundsystem an der gesamten Fassade installiert, was die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert. Im Mai 2025 wurde dort eine Mieterhöhung umgesetzt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer. Hier wurde das Bad im Jahr 2019 komplett saniert. Diese Einheit bietet noch Potenzial zur weiteren Mietsteigerung. Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist staffelmietbasiert, die alle zwei Jahre um ca. 2% erhöht wird; die nächste Anpassung ist für 2026 geplant. Alle Einheiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet; im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die Klimaanlagen im Eigentum der jeweiligen Mieter.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach wurde im Jahr 2012 saniert und alle Wohnungen verfügen über eigene Gasheizungen, die bereits erneuert wurden (2009, 2010, 2013). Die laufende Instandhaltung sowie Modernisierungen sichern den Wert der Immobilie und sorgen für einen reibungslosen Betrieb. Des Weiteren befinden sich vier Außenstellplätze auf dem Grundstück, von denen zwei vermietet sind. Die Toranlage wurde im Jahr 2020 modernisiert, was die Zufahrt und Sicherheit deutlich verbessert.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine kleine Gewerbeeinheit zur Straßenseite, die früher von der Sparkasse für einen Geldautomaten genutzt wurde und derzeit unvermietet ist. Diese Ergänzung bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Erträge.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.426,80 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Einnahmequelle und ein attraktives Renditepotenzial. Durch die bestehenden Mietverträge sowie das Entwicklungspotenzial in den Mietpreisen stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Erträge setzen.

Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!