Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Ems

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie drei Garagen. Das Haus wurde im Jahr 1969 errichtet und befindet sich in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand. Die drei nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad sowie separates Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon zur Südseite hin mit Blick ins Grüne und vielen Sonnenstunden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980. Die Fenster bestehen größtenteils noch aus Holz; der Austausch zugunsten einer besseren Energieeffizienz wäre sinnvoll. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie in vier Wohneinheiten mit zugehörigen Nebenräumen und Garagen aufgeteilt. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist somit jederzeit möglich. Insgesamt bietet das Objekt durch seine solide Bausubstanz, die gute Lage und das Entwicklungspotenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen liegt bei ca. 25.000 €. Eine moderate Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist durch die letzte Erhöhung im Jahr 2024 weiterhin gegeben. Die bestehende Mietergemeinschaft ist zuverlässig und angenehm.