Einfamilienhaus zum kaufen in Grevenbroich

✨ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Frimmersdorf. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.400 m² präsentiert sich diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1971 mit viel Platz für die ganze Familie und einem herrlich angelegten Gartenparadies.

� Wohnfläche & Aufteilung
• ca. 239 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Herzstück des EG: großes Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster & Blick in den Garten
• Küche direkt am Essbereich, Gäste-WC im EG
• Vollkeller mit funktionstüchtiger Sauna
• OG: 5 Schlafzimmer + helles Badezimmer, zwei große Gauben für ein freundliches Wohngefühl

♿ Barrierefreiheit & Ausstattung
• Türöffnungen schwellenfrei und mind. 90 cm breit
• Zugang über Garage & Gartenrampe möglich, Terrassentür von außen begehbar
• Glasfaseranschluss vorhanden

� Garten & Außenbereich
• ca. 1.000 m² Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen & Beerensträuchern (Mirabelle, Apfel, Pflaume)
• Sonnige Terrasse & großzügige Doppelgarage
• Vorgarten mit einladendem Charakter

� Zustand & Energie
• Gepflegtes Gebäude mit Modernisierungsbedarf (Fenster & Badezimmer)
• Aktuell Ölheizung (1996)
• Fernwärmeanschluss vorhanden – gesichert bis Ende 2029
• Kommunale Wärmeplanung ab 2030 noch offen

� Option: Zwei Wohneinheiten
Eine geprüfte Bauvariante erlaubt die Aufteilung in zwei separate Wohnungen:
• Schließen des Treppenlochs im EG + neuer Abstellraum im DG
• Zugang zur oberen Einheit über eine neue Außentreppe
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

� Fazit:
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und viel Potenzial für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die ein charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage suchen.