Villa zum kaufen in Leimen

Es bietet sich hier die seltene Gelegenheit Eigentümer einer stattlichen Villa in Aussichtslage Leimens in unmittelbarer Nähe zur Panoramastraße zu werden. Die 1971/72 erbaute Immobilie weist eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 325 m² auf, welche sich auf 2 getrennte Wohneinheiten verteilt.
Die kleinere Einheit, eine separat zugängliche Maisonette-Wohnung mit ca. 70 m², beinhaltet zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon und Terrasse. Sie besticht durch Ihre vielfältige Verwendbarkeit z.B. als Büro, Wohnung für ein erwachsenes Kind, als Aupair-Wohnung oder zum Vermieten. Im westlichen Grundstücksteil befindet sich die zu dieser Wohnung gehörende Einzelgarage mit zusätzlichen vorgelagerten Stellplatz.

Mit großzügigen ca. 255 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen erstreckt sich die Hauptwohnung auf dem südlichen Grundstücksteil mit Ausrichtung nach Westen und Blick über Leimen und die Rheinebene.

Eine breite Einfahrt zur Doppelgarage führt entlang der Ostseite des Hauses und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang ins Haus. Eintretend in das repräsentative Foyer findet sich linker Hand die geräumige Küche mit Zugang zum anliegenden Esszimmer, von welchem man über den Wintergarten Terrasse und Balkon erreicht. Das Highlight dieser Etage ist das in Größe und Helligkeit beindruckende Wohnzimmer mit über eine große Flügeltür abtrennbarer Bibliothek. Das ca. 4m breite Panoramafenster bietet einen tollen Blick auf den Garten. Im nördlichen Gebäudeteil befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Balkon und anliegendem Master-Bad in edlem Marmor. In den Räumen dieser Etage wurde überwiegend italienischer Travertin verlegt.

Vom Foyer aus gelangt man über eine viertelgewendelte Treppe in das Gartengeschoss des Anwesens. Hier erwarten einen neben Nutzräumen wie Heizungsraum und Kellerräumen drei zum Garten ausgerichtete Zimmer, ein separates WC und ein Duschbad. Auch hier verleiht der Travertin den Räumen einen edlen Look. Das Highlight dieser Etage ist das 45 m² große Schwimmbad mit einem ca. 7m x 4 m großen Becken, einem Duschbereich, einem abgetrennten Bereich für eine Sauna und Liegeflächen mit Blick ins Grüne. Dieser Raum wird momentan als Büro genutzt, das Schwimmbecken wurde stillgelegt und mit Holzplatten reversibel überbaut, so dass der Raum unkompliziert wieder seiner ursprünglichen Nutzung zugeführt werden kann.
Im Garten erwartet einen neben einer solide angelegten Hangabfangung und Zuwegung in Sandstein eine große Rasenfläche mit altem Baumbestand.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren stets gut gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2009 wurden Teile des Daches neu gedeckt und auf beiden Dachflächen eine Photovoltaik-Anlage mit insgesamt 14 kWp installiert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage komplett ausgetauscht.

Modernisierungsbedarf besteht bei den Gewerken Fenster und Außenwanddämmung.