Etagenwohnung in Oberahr

Diese ca. 44,00 m² große Wohnung (Whg. Nr. 4 im Grundrissplan) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und angrenzendem Essplatz bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Ein Verbindungsflur, der ebenfalls Stauraum bietet, führt Sie weiter zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight der Wohnung und ein seltener Rückzugsort im Freien. Das Duschbad komplettiert den unteren Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein.

Über eine Raumspartreppe im Wohnbereich gelangen Sie zur charmanten Empore, die als Schlafbereich gestaltet ist und der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.

Diese durchdachte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen – kompakt, funktional und mit einem Hauch von Loft-Charakter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 415 €. Damit eignet sich die Einheit ideal als nachhaltige Kapitalanlage – mit der Option, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen.

Hinweis:
Neben dieser Einheit besteht auch die Option, weitere Wohnungen oder das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder für individuelles Wohnen mit Familie oder Freunden

Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Wohnung Nr.1 (ca. 84m²): Flur, Bad, Wc, Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche
- Wohnung Nr.2 (ca. 53,60m²): Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Diele, modernes Duschbad, Abstellraum und eine Terrasse mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss:
- Wohnung Nr.3 (ca. 67,50m²): Großzügige Diele, Wohn- und Essbereich mit separater Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und ein Balkon
- Wohnung Nr.4 (ca. 44,00m²): Offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Duschbad, Abstellraum mit Arbeitsplatzoption, Balkon/Terrasse sowie eine charmante Empore als Schlafbereich.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute!