Mehrfamilienhaus zum kaufen in Westoverledingen

Dieses moderne Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit: Fünf gepflegte Reihenhäuser, errichtet im Jahr 2014, verteilen sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.688 m² Fläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 575 m². Zu jeder Einheit gehört ein eigener Garten sowie ein Stellplatz – insgesamt stehen sieben Außenstellplätze sowie zwei Carports zur Verfügung.

Alle fünf Reihenhäuser sind vollständig und langfristig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 54.324 Euro jährlich, was einer monatlichen Einnahme von 4.527 Euro entspricht. Durch moderate Mietanpassungen ist ein Anstieg der Jahresnettomiete auf etwa 64.000 Euro realistisch. Daraus ergeben sich ein aktueller Vervielfältiger (Ist-Faktor) von 27,59 sowie ein möglicher Soll-Faktor von rund 23,42 – ein klares Indiz für das vorhandene Wertsteigerungspotenzial.

Jedes der Häuser bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Ausstattung ist modern und hochwertig, mit durchdachten Grundrissen, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden. Beheizt werden die Häuser über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Brauchwassererwärmung. Ebenfalls verfügen alle Einheiten über eine Fußbodenheizung und ein separates Gartenhaus.

Die Lage in 26810 Westoverledingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Diese Voraussetzungen sorgen für eine stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsraten – ideale Bedingungen für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis von 1.499.000 Euro ergibt einen attraktiven durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 2.600 Euro. Dank der gesicherten Vollvermietung generiert das Objekt ab dem ersten Tag stabile Einnahmen und bietet gleichzeitig Entwicklungsspielraum durch Mietanpassungen.