Einfamilienhaus zum kaufen in Frankenthal (Pfalz)-Frankenthal

In ruhiger, unverbaubarer Lage des beliebten Hessheimer Viertels in Frankenthal steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 510 m² zum Verkauf. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, einem schönen, uneinsehbaren Garten und einer langen Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Immobilie ist aktuell leerstehend, wurde nicht von Rauchern oder Haustieren bewohnt und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ganz ohne Makler.

Wohn- & Nutzfläche:
Wohnfläche: ca. 112 m² (nach WoFlV inkl. anteilig berechneter Terrasse und Balkon sowie Berücksichtigung der Dachschrägen)
Nutzfläche (Keller): ca. 54,0 m²
Baujahr: 1955
Heizung: Gaszentralheizung
Letzte Sanierung: Fenster erneuert in den 1990er Jahren

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 62,3 m² Wohnfläche):
-Küche (10,8 m²)
-Offene Essecke (12,2 m²)
-Großzügiges Wohnzimmer (20,9 m²)
-Gäste-WC (2,25 m²)
-Diele (6,9 m²)
-Überdachte Terrasse (18,5 m², anteilig 9,25 m²)

Obergeschoss (ca. 49,5 m² Wohnfläche – schrägenbereinigt):
-Tageslichtbad (ca. 5,4 m²)
-Flur (6,16 m²)
-Zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m², beide mit Balkonzugang)
-Großes Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) mit Blick in den Garten
Zwei praktische Einbauschränke
-Balkon (anteilig 2,0 m²)

Dachgeschoss:
Speicher (nicht ausgebaut)

Kellergeschoss (ca. 54 m² Nutzfläche):
-Großer Hobby-/Partyraum (19,8 m²) mit Gartenzugang
-Waschküche mit Dusche (12,45 m²)
-Heizungsraum (11,5 m²)
-Werkraum / Abstellräume (insgesamt ca. 10,25 m²)

Ausstattung & Highlights:
Vollunterkellert mit direktem Gartenzugang
Große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Balkon im OG mit Zugang von beiden Kinderzimmern
Teilweise elektrische Rollläden
Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)
Uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Grünbestand
Ruhige und unverbaubare Lage
Nichtraucherhaus, keine Tierhaltung