Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Fühlingen

Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1981 besticht durch ihre solide Massivbauweise und dem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Auf rund 283 m² Wohnfläche finden Sie reichlich Platz und Wohlfühlambiente. Seit 2015 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen. Voll unterkellert und verklinkert, präsentiert sich das Gebäude mit einem klassischen Satteldach, dessen ungenutzter Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Das Erdgeschoss präsentiert sich einladend, hell und vollständig barrierefrei: Großzügige Wohnräume gehen fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin über, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Direkten Zugang vom Hauptschlafzimmer aus bietet das 2016 luxuriös modernisierte Bad mit Designer-Glas-Doppelwaschtisch, separater Dusche, Badewanne, integrierter Wand- und Fußbodenheizung sowie App-gesteuerter Temperaturregelung – ein Rückzugsort zum Entspannen.

Auch im Untergeschoss setzt sich hoher Wohnkomfort fort: Eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Küche, Bürobereich und einem weiteren offenen Kamin schafft private Rückzugsräume für Gäste oder erwachsene Kinder – ideal auch zur Vermietung. Ein zweites, ebenfalls topmodernes Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Weitere praktische Räume wie ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Gästebad im Keller ergänzen das Raumangebot.

Technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die effiziente Gaszentralheizung wurde 2011 mit einem Brennwertkessel der Firma Elco erneuert, Warmwasser und Pufferspeicher (700 Liter) werden seit 2012 von einer Solarthermieanlage unterstützt. Zudem gibt es eine 2016 installierte Photovoltaikanlage (7 kW) mit 4-kW-Speicher – umweltfreundlich und kostensparend. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, die sich teilweise komfortabel per Homematic IP-App regulieren lässt.

Das Haus besitzt doppelt verglaste Holzfenster, während im Wintergarten pflegeleichte, doppelt verglaste Aluminiumrahmen mit Wärmeschutzverglasung installiert wurden. Elektrische Rollläden, steuerbar via App (Homematic IP oder Rollotron), sowie professionelle Insektenschutzgitter erhöhen den Alltagskomfort. Automatische Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, Videokameraüberwachung (Xiaomi Home), eine Alarm- und Blitzschutzanlage sowie LAN-Anschlüsse runden das Sicherheits- und Entertainmentkonzept ab. Auch die Garagen sind videoüberwacht – ebenso wie die Werkstatt, in der wie auch im Hausübergaberaum zusätzlich Wassersensoren für mehr Sicherheit sorgen. In der Küche sorgt ein CO₂-Warner für zusätzlichen Gesundheitsschutz.

Zwei große Garagen mit elektrischen, funkgesteuerten Toren (Homematic IP) und manueller Steueroption bieten Platz und Zugang zum gepflegten, rund 248 m² großen Garten. Ein 2017 errichtetes, gemauertes Gartenhaus mit Strom, Licht und App-steuerbarer Beleuchtung bietet hochwertigen Stauraum. Die Terrasse ist mit einem edlen Steinteppich versehen und verfügt über dimmbare Deckenstrahler, die ebenfalls per App bedient werden können.

Dieses Zuhause vereint hochwertige Technik mit behaglicher Wohnlichkeit und umfangreicher Ausstattung – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen legen.