Etagenwohnung in Fichtenberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 bietet alles, was junge Paare oder Singles mit Platzbedarf suchen: einen offenen Wohn-/Essbereich, moderne Ausstattung, zwei Stellplätze – und eine ruhige Lage mit kurzen Wegen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal also auch für alle, die jetzt schon investieren und perspektivisch selbst einziehen möchten.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: 72,69 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. OG
• Baujahr: 1994
• Balkon: für entspannte Stunden im Freien
• Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz: inklusive
• Einbauküche mit Stehtisch und Stühlen: im Kaufpreis enthalten
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Grundriss & Ausstattung:
• Durchdachter Eingangsbereich / Diele – kein Platzverlust durch lange Flure
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche – ideal für gemeinsame Abende oder Homeoffice
• Küche mit moderner Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Zwei Schlafzimmer – perfekt für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs
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Aktueller Status & Nutzungsmöglichkeiten:
• Derzeit vermietet (seit 2017)
• Kaltmiete: 535 €/Monat
• Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen etc.): 280 €
• Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet
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Hausgemeinschaft & Rücklagen:
• Hausgeld: 430 €/Monat (davon ca. 62 € Rücklagenbildung)
• Rücklagenstand (31.12.2023): 36.581,51 € (hausbezogen)
• Geplante Maßnahmen: Heizungsmodernisierung mittelfristig (Kostenanteil auf zwei Häuser verteilt), Fassade 2014 gestrichen – aktuell kein Handlungsbedarf, Dachsanierung (energetische Dämmung) in Planung
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Lage & Umfeld:
• Ruhige, angenehme Wohnlage in Fichtenberg
• Gute Verkehrsanbindung – auch mit dem Zug nach Gaildorf oder Schwäbisch Hall
• Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Gastronomie – alles bequem erreichbar
• Sport, Natur und Freizeitangebote direkt vor der Haustür
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Fazit:
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, modernes Domizil für Berufstätige oder durchdachte Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Struktur.