Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nersingen

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, befindet sich auf einem großzügigen, 749 m² großen Eckgrundstück in Nersingen-Straß. Der alte Obstbaumbestand mit Apfel-, Kirsch- sowie Pflaumenbäumen, viele Weinreben verleihen dem Garten einen besonders idyllischen Flair und laden zum Verweilen ein.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, bestehend aus zwei nahezu identischen 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 84 m², Obergeschoss mit ca. 82 m² und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 48 m², die 2005 ausgebaut wurde.

Im Jahr 2004 wurden in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss nachträglich Balkone sowie Wintergärten errichtet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Fenster der Liegenschaft, stammen ebenfalls aus dem Jahr 2004.

Die Erdgeschosswohnung (derzeit entkernt) bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, direkt mit individuellen Sanierungsmaßnahmen zu beginnen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind seit 17 Jahren zuverlässig vermietet zu monatlichen Kaltmieteinnamen von 700,00 EUR. Hier könnten bei Bedarf die gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten zum tragen kommen. Die Mieter haben aus Gründen der Privatsphäre gebeten, keine Bilder Online zu inserieren. Zum Zustand lässt sich hier jedoch sagen, dass bei der vermieteten Einheit im Obergeschoss, ein ähnlicher, renovierungsbedürftiger Zustand wie im Erdgeschoss vorzufinden ist. Die im Dachgeschoss befindliche, vermietete, Einheit wurde in 2005 ausgebaut und in den zurückliegenden Jahren saniert wie z. B. verlegter Eiche-Laminatboden, hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne und mit dunklen Fliesenböden.

Beheizt werden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss über eine Öl-Zentralheizung, während die Dachgeschosswohnung mit einem Elektro-Nachtspeicherofen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Einheiten über elektrische Durchlauferhitzer.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei abgeschlossene Garagen sowie zwei ältere Holz-/Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Aus technischer Sicht wurde die Immobilie nicht wesentlich saniert. Entsprechend sollten Interessenten Sanierungskosten für energetische Maßnahmen, Erneuerung der Elektrik, Heizung/WW-Leitungen, Bäder und dem Innenausbau einplanen. Dank der soliden Substanz, der attraktiven Grundrisse und des schönen Grundstücks bietet das Objekt jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung als Generationswohnhaus oder als langfristige Kapitalanlage.