Einfamilienhaus zum kaufen in Vettweiß

Herzlich willkommen in Vettweiß-Kelz!

Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.110,0m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca.88,7m² – auf einem insgesamt 254 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca.9,0m². Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca.6,7m² große Küche, die ausreichend Platz für das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei im Haus. Ein angrenzender Abstellraum mit Tageslichtfenster auf ca.1,3m² eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Haushaltsutensilien. Das benachbarte Esszimmer mit ca.11,7m² bietet Platz für eine gemütliche Essecke und führt direkt weiter in das ca.22,1m² große Wohnzimmer – einen großzügig geschnittenen Raum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ob gemütliche Fernsehabende, gesellige Runden mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment für sich – dieser Wohnbereich bietet den idealen Rahmen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca.9,7m² großes Badezimmer, das im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Es präsentiert sich heute in einem modernen, hellen Design und ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein Flur mit ca.4,3m², der Zugang zu einem separaten WC mit ca.2,4m² bietet. Dieses wurde 1989 erneuert und ist mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das erste Schlafzimmer mit ca.15,1m². Von hier aus gelangen Sie direkt in das zweite Schlafzimmer, das über eine Grundfläche von ca.12,6m² verfügt. Unter Berücksichtigung der Deckenhöhe von teilweise ca.1,80m (Deckenhöhe Durchgang ca.2,30m) wurde dieser Raum mit ca.8,2m² angerechnet. Dennoch eignet er sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Vom zweiten Schlafzimmer aus erreichen Sie das dritte und mit ca.20,8m² größte Schlafzimmer des Hauses. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von ca.1,70m, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Zudem verfügt der Raum über einen direkten Zugang zum Dachboden.

Der Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca.26,9m² und erreicht an seiner höchsten Stelle eine Raumhöhe von ca.1,70m.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das angrenzende Nebengebäude: Die ca.25,0m² große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch in den Heiz- / Abstellraum mit ca.6,2m², welcher die Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 beherbergt. Von der Garage aus betreten Sie auch den ca.29,3m² großen Allzweckraum – ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich ideal als Lagerfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs eignet. Darüber hinaus bietet er ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Ihr persönliches Hobby. Ein weiterer Pluspunkt: Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Der nach Südwesten ausgerichtete und vollständig eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine befestigte Fläche von ca.18,3m² – ideal für eine gemütliche Sitzecke oder Grillplatz im Freien.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!