Mehrfamilienhaus zum kaufen in Güglingen

Zweifamilienhaus mit Charme – Stilvolles Wohnen & sichere Kapitalanlage in Güglingen

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause im Herzen von Güglingen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Komfort, Atmosphäre und Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder clevere Kapitalanleger.

Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei großzügige, vollständig getrennte Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Zugang. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Dachgeschosswohnung ist solide vermietet und bietet sofortige Einnahmen. Damit ist das Haus sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.

Erdgeschosswohnung – Wohnkomfort mit vielen Extras:
Diese ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, geschickte Raumaufteilung und liebevolle Details, die den Unterschied machen.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkett aus kanadischem Ahorn und einem modernen Holzofen, der in den kühleren Monaten für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, helle Küche ist gefliest und bietet direkten Zugang zur Terrasse im geschützten Innenhof – ein ruhiger Ort mit viel Privatsphäre.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC und Pissoir hochwertig ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich nutzbare dritte Zimmer im Untergeschoss. Es ist beheizt, verfügt über LAN- und Kabelanschluss und ist direkt vom Wohnbereich über eine innenliegende Treppe oder alternativ über die Garage zugänglich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,22 m. Ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wellnessraum mit Sauna/Whirlpool oder weiteres Schlafzimmer – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder lukrativ neu vermietet werden.


Dachgeschosswohnung – Licht. Höhe. Geborgenheit. Mit Ausbaupotenzial:
Die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit hoher Decke und freigelegtem Sichtgebälk – ein echtes Wohlfühlambiente unter dem Satteldach.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung ab.

Ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer:
Mit geringem Aufwand lässt sich durch eine moderne Trockenbaukonstruktion ein weiteres Schlafzimmer abtrennen – damit wird aus der 2-Zimmer-Wohnung eine echte 3-Zimmer-Wohnung, was sowohl die Attraktivität als auch den Wert der Immobilie deutlich steigert.

Die Wohnung ist derzeit für 680 € kalt pro Monat vermietet. Der Zugang erfolgt separat über eine Außentreppe.


Flexibilität & Rendite – Ihr Vorteil:
Dieses charmante Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für verschiedene Wohnkonzepte:

- Selbstnutzung + Vermietung
- Generationenwohnen
- Komplettvermietung als Kapitalanlage


Perspektivische Zusammenlegung oder Teilverkauf:

- Die beiden Wohneinheiten sind sowohl einzeln als auch gemeinsam erwerbbar. -

Kaufpreise im Überblick:

- Erdgeschosswohnung (ca. 84 m², 2 Zimmer + wohnlich nutzbares Zimmer im UG + Garage + Gewölbekeller & Außenstellplatz): 259.000 €

- Dachgeschosswohnung (ca. 80 m², erweiterbar auf 3 Zimmer): 231.000 €


Fazit:
Ein gepflegtes, vielseitiges Objekt mit solider Bausubstanz, modernen Ausstattungsmerkmalen und wertsteigernden Nutzungsmöglichkeiten – zentral gelegen in Güglingen. Ob als Kapitalanlage, für die Familie oder zur schrittweisen Selbstnutzung: Dieses Haus bietet Ihnen viele Perspektiven.