Terrassenwohnung in Magdeburg-Alt Olvenstedt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenhauses eines gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m². Seit dem 01.07.2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 € vermietet. Hieraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 17.

Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus und einem Seitenhaus und zeichnet sich durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Der Zugang zum Grundstück ist ausschließlich über ein verschlossenes Tor möglich, wodurch nur Anwohner Zutritt haben. Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Pool, Terrasse und Außenküche lädt zum Verweilen ein und wird gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem Kaminofen und zahlreichen, teils bodentiefen Fenstern. Der Eingangsbereich führt direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist leicht separiert und kann durch eine Schiebetür geöffnet oder geschlossen werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, an das eine separate Ankleide mit viel Stauraum anschließt.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von der Küche aus betritt man eine kleine Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten – ein Ort der Erholung mit Pool und Außenküche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 aufwendig ausgebaut und besticht durch ihren rustikalen Stil, der an die ursprüngliche Nutzung der Immobilie als Schlosserei erinnert. Liebevolle Details und hochwertige Materialien unterstreichen den besonderen Charme dieser einzigartigen Immobilie – lassen Sie sich auf den Fotos inspirieren!

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 341 €. Ein geräumiger, barrierefrei zugänglicher Abstellraum im Nebengebäude dient als praktischer Kellerersatz. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.