Haus zum kaufen in Bad Fallingbostel

Baujahr: 1928
Kernsaniert & renoviert: 2017/2018
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2 (Wanne & Dusche)
Kaminofen (2020) im OG – für behagliche Abende
Ausgebauter Wintergarten – heute vollwertiger Wohnraum
Einbauküche inklusive
Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 167,6 kWh/(m²*a)
Keller (2 Räume), Loggia, Garage mit Werkbank, Geräteschuppen
TV- & SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen

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Die 1. Etage ist zu einer Einliegerwohnung umbaubar. Separate Stromzähler ist vorhanden. Anschlüsse für eine Küche ebenfalls.

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Das parkähnliche Grundstück bietet mit ca. 1.500 m² reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Außerdem ist ein Hauswasserwerk mit Brunnen vorhanden.

Ein imposanter Kastanienbaum spendet Schatten und prägt den Charakter des Gartens. Wege, Beete und Rasenkanten sind gepflegt angelegt, Regenwasser wird ökologisch über einen Brunnen und eine Rigole versickert. Eine Garage mit Werkstattbereich sowie ein Gerätehaus runden das Angebot ab.

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Das Haus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im Bad Fallingbosteler Ortsteil Tietlingen – familienfreundlich, grün und mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Bahnhof sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil: In fußläufiger Nähe entsteht derzeit das neue Zentralklinikum des Heidekreises. Für Ärzt:innen und medizinisches Fachpersonal bedeutet das kurze Wege zur Arbeit und ein langfristig stabiles Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial.

Der direkte Zugang zu neuen Rad- und Fußwegen sowie die naturnahe Umgebung machen die Lage zusätzlich attraktiv – für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit Anbindung verbinden möchten.

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Energieausweis
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 167,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1928
Wesentliche Sanierung: 2017/2018
Effizienzklasse: F
Ausstellungsdatum:  18.11,2013
Gültig bis: 04.01.2028
Der Energieausweis liegt zur Besichtigun