Etagenwohnung in Mainz-Bretzenheim

Nicht jede Eigentumswohnung lässt sich in ein gängiges Raster einordnen. Diese hier verteilt sich auf zwei Ebenen: eine klar strukturierte 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie ein ergänzendes Mansardenzimmer mit eigenem WC im Dachgeschoss.

Zwei Einheiten, räumlich getrennt, jedoch durchdacht kombinierbar. Für Menschen, die Wohnbereiche bewusst organisieren möchten. Für Eigennutzer mit variablem Lebensstil. Oder für Kapitalanleger, die eine vielseitige Vermietbarkeit im Blick haben.

Im ersten Obergeschoss stehen rund 44 m² zur Verfügung. Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist gut geschnitten. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper – funktional und aufgeräumt.

Das Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit Diele und WC umfasst ca. 15 m² und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Es eignet sich als weiteres Schlafzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder auch als Gästebereich.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert. Im Jahr 2021 erhielt die Liegenschaft neue Kunststofffenster. Die Fassade ist wärmegedämmt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Zum Objekt gehören ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Mit 451 € liegt das derzeitige Hausgeld über dem Durchschnitt, bedingt durch den übermäßigen Heizverbrauch der kürzlich ausgezogenen Studentinnen-WG.

Mainz-Bretzenheim zählt zu den gefragten Lagen der Landeshauptstadt: verkehrsgünstig, lebendig, aber nicht überlaufen. Die Immobilie liegt ruhig und zugleich zentral im alten Ortskern.

Die Johannes Gutenberg-Universität und der Campus sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Studierende, Hochschulangehörige und Berufspendler. Auch die Hochschule Mainz liegt nur wenige Minuten entfernt und ist gut mit dem Rad oder ÖPNV angebunden.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und ärztliche Angebote befinden sich in Laufnähe. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier schnell mit Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegenden Stadtteilen.

Über die nahegelegenen Autobahnen A60, A63 und die B40 bestehen kurze Wege ins gesamte Rhein-Main-Gebiet – ob Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt.