Einfamilienhaus zum kaufen in Ortenberg

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 178 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 236 m² ein perfektes Wohnkonzept für Familien und anspruchsvolle Paare. Umgeben von einem 1.180 m² großen, naturnah gestalteten Grundstück erwartet Sie ein grünes Paradies mit zwei idyllischen Gartenteichen, natürlichen Wasserfällen und einer sonnigen Südterrasse mit angrenzender großer Rasenfläche - eine echte Oase der Ruhe und Entspannung. Das Haus vereint modernen Wohnkomfort, zukunftsweisende Energieeffizienz und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Baujahr: 1990, laufend modernisiert – guter Pflegezustand

Durchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung: Offenes Wohn- und Esszimmer (45,7 m²) mit viel Tageslicht und gemütlichem Biofire Speicherofen (4 kW) für behagliche Wärme. Praktische Küche (2019) mit Markengeräten. Hochwertig renoviertes Familienbadezimmer (2019) mit Badewanne und großzügiger Regen-Dusche. Separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad – ideal für Besucher oder Homeoffice.

Herausragende Energieeffizienz & nachhaltige Haustechnik:
Hocheffiziente zweistufige Wärmepumpe mit multifunktionalem Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung, 15,7 m² Solarthermie-Flachkollektoren (seit 2009) zur nachhaltigen Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Leistungsstarke 5,6 kWp Photovoltaik-Anlage (2011) mit sehr attraktiver, sicherer Einspeisevergütung bis 2031 – eine langfristige Wertanlage und Kostenersparnis. Regenwasserzisterne (6,5 m³) mit Hauswasserwerk versorgt drei WCs im Haus und drei Gartenanschlüsse, ideal für nachhaltige Gartenbewässerung. Neues Dach (2011) mit hochwertigen glasierte Ziegeln (30° Neigung), Neue Alu-Haustür und neue Fenster (2016) mit 3-fach-Verglasung und Sicherheitsglas. Neue Innentüren (2019). Energiebedarf vor Fenster-Modernisierung bereits 39 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 102 kWh/m²a – hervorragender energetischer Standard, der durch die Modernisierungen noch weiter verbessert wurde.