Mehrfamilienhaus zum kaufen in Auerbach/Vogtland

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus am Mühlberg 3, 08209 Auerbach im Vogtland. Das Objekt umfasst aktuell vier Wohneinheiten, ursprünglich waren jedoch sieben Wohnungen im Gebäude angelegt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Struktur ist ebenso möglich wie die Zusammenlegung von jeweils zwei Wohnungen auf einer Etage zu großzügigen Wohneinheiten – mit Ausnahme des Dachgeschosses, das bereits als eine abgeschlossene Einheit genutzt wird.

Zwei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine Wohnung wurde bereits vollständig saniert und steht leer. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die bereits modernisierten Einheiten präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und zeigen das vorhandene Potenzial der Immobilie deutlich auf. Die Mieteinnahmen pro Monat liegen aktuell bei 1.300€ bei 2 vermieteten Wohnungen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 268 m² großen Grundstück. Jede Etage bietet etwa 130 m² Wohnfläche – ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen oder eine flexible Neuaufteilung. Die Lage in Auerbach überzeugt durch ihre ruhige, zentrumsnahe Ausrichtung inmitten des Vogtlands – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und gewachsene Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Zwischen Juni 2021 und März 2024 wurden zahlreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen umfassende Sanitär- und Heizungsarbeiten, die Erneuerung von Leitungen, Küchenanschlüssen und Schornsteinen, Malerarbeiten, neue Bodenbeläge sowie die Instandsetzung von Türen und der Einbau von Heizkörpern. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie das Treppenhaus und der Keller wurden überarbeitet und aufgewertet. Eine Gasheizung ist vorhanden.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die in einer der schönsten Regionen Sachsens investieren möchten. Mit einer soliden Bausubstanz, bereits erfolgten Sanierungen und viel Entwicklungspotenzial stellt das Haus eine attraktive Investition im Herzen des Vogtlands dar.