Etagenwohnung in Berlin-Mahlsdorf

Willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses nahe dem Hultschiner Damm. Auf rund 62 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer samt Zugang zum überdachten Balkon und Garten. Die angrenzende Küche rundet den Wohnbereich funktional ab.

Im Untergeschoss befindet sich das ruhige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie moderne Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Immobilie ist derzeit für 655 € monatlich vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.860 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,95 % entspricht. Damit eignet sie sich hervorragend als Einsteiger- oder Ergänzungsobjekt für Kapitalanleger. Durchgeführte Maßnahmen wie die Strangsanierung (2023/24) und die Dachsanierung (Juli 2025) erhöhen den Werterhalt und reduzieren das Investitionsrisiko.

Highlights der Immobilie:

Kaufpreis: 199.000 € (3.210 €/m²)

- Vermietet mit 655 €/Monat → ca. 3,95 % Bruttorendite

- Laufend modernisiert: Strangsanierung 2023/24, Dach 2025

- Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Wanne

- Balkon mit Gartenzugang

- Ruhige Lage, gepflegte Nachbarschaft, sehr gute Anbindung

- Hausgeld enthält soliden Rücklagenanteil