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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dachau

Schönes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage in Dachau

85221 Dachau
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Kaufpreis
1.250.000 €
Zimmer
8
Fläche
288 m²
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Objekt-ID: 38091320

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 8
Größe: 288.00 m²
Grundstücksfläche: 810,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.250.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 4.340,28 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1957
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 228,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus folgenden Einheiten und Flächen:

Erdgeschoss:
vermietete Gewerbeeinheit: 66 qm
2 ZKB Wohnung leer: 54 qm

Obergeschoß:
4 ZKB Wohnung leer: 120 qm

Dachgeschoß:
Appartment leer: 48 qm

Gesamte Fläche: 288 qm

Die Wohnung im OG und das Appartment im DG wurden vom bisherigen Eigentümer selbst genutzt. Diese könnten auch bei Bedarf in 3 Wohnungen getrennt werden.
Das Gewerbe im EG ist derzeit für 750,--€
vermietet.

In den letzten Jahren wurden am Haus folgende Sanierungen vorgenommen:

1971 Ausbau DG
1977 Erneuerung der Fenster
2013 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2022 neue Eingangstür in der Wohnung EG

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert und in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand.

Eine mögliche Erweiterung richtet sich nach § 34 BauGB, es gibt keinen Bebauungsplan.

Vor kurzem wurde von einem vereidigten Sachverständigen ein Gutachten erstellt.
Dieses Gutachten liegt ca. 20 % über dem
agebotenen Verkaufspreis.
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Lage

85221 Dachau
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Dachau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.202,13 €/m² in Dachau.

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