Etagenwohnung in Elmshorn

Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 liegt diese rund 59 m² große, vermietete, 2-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage.

Der funktionale Grundriss und die stadtnahe Lage stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden ermöglicht. Das separate Schlafzimmer und die abgeschlossene Küche mit Einbauküche schaffen eine klare Raumstruktur. Das Tageslichtbad mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein getrenntes WC ergänzt.

Zur Einheit gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden und sichert eine zukunftsfähige Infrastruktur.

Die Lage ist ruhig und gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Nähe und machen den Standort attraktiv für Mieter.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kombination aus bewährter Bausubstanz, guter Mietbarkeit und praktischer Aufteilung. Für Kapitalanleger ist dies eine attraktive Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 für eine Nettokaltmiete in Höhe von € 6.000,- p.a. vermietet. Die zentrale, aber naturnahe Lage im Nordwesten von Elmshorn macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. € 175,66, wovon ca. € 88,57 auf den Mieter umgelegt werden.
Das monatliche Wohngeld für das Heizwerk beträgt aktuell ca. € 171,92 inklusive Heizkosten, wovon ca. € 146,30 auf einen den Mieter umgelegt werden.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.

Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=269nMLqCKzv