Mehrfamilienhaus zum kaufen in Johannesberg

Herzlichen Dank für dein Interesse an diesem charmanten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Johannesberg! Das solide Wohnhaus bietet dir eine spannende Gelegenheit zur Verwirklichung eigener Wohnideen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, während das Erdgeschoss sofort bezugsfrei ist – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als künftiges Mehrgenerationenhaus. Die Mieter im Obergeschoss haben ihr Interesse an einem Verbleib signalisiert, was eine gewisse Planungssicherheit ermöglicht – jedoch ohne verbindliche Garantie.

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, was dir zugleich Freiraum für Modernisierungen und energetische Verbesserungen schafft. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. In beiden Badezimmern übernimmt jeweils ein ca. 80-Liter-Boiler die Warmwasserbereitung – eine praxisnahe Lösung, die trotz zentraler Öl-Heizung für Unabhängigkeit in der Nutzung sorgt.

Die zentrale Öl-Heizung stammt aus den 1990er Jahren. Laut gültigem Energieausweis vom 16.10.2023 liegt der Endenergiebedarf bei 368,47 kWh/(m²·a) – entsprechend der Energieeffizienzklasse H.

• Das vollständige Exposé mit Grundriss, Modernisierungsempfehlungen und weiteren Details senden wir dir gerne auf Anfrage zu.
• Du wirst mit „du“ angesprochen, gerne verwenden wir auf Wunsch auch das förmliche „Sie“.

Energieausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse H (368,47 kWh/m²·a)
Sanierungsbedürftiger Zustand – Modernisierung empfohlen