Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Solide Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage – vermietungssicher und gepflegt

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,62 m² und ist klassisch aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Sie ist über ein stilvolles, historisches Treppenhaus aus Holz erreichbar und liegt im Dachgeschoss des Hauses.

Der kompakte Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Rechts vom Flur befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche und Platz für eine kleine Essecke. Direkt anschließend liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das großzügige Wohnzimmer ist durch ein offenes, dekorativ verlängertes Balkenwerk optisch gegliedert – ideal für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs oder einer Essecke. Der verbleibende Wohnbereich eignet sich gut für eine komfortable Wohnlandschaft.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend – nahezu kernsaniert – und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die attraktive Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Diese Wohnung stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung sind.

Da das Wohnhaus gerade erst in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt worden, es existieren noch keine Protokolle der Eigentümergemeinschaft. Der Mindestkündigungsausschluss für Eigenbedarf beläuft sich nach der Aufteilung in eine WEG auf 3 Jahre.

Die Wohnung ist langfristig vermietet.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Das Wohnhaus und die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort vermietet übergeben werden.