Einfamilienhaus zum kaufen in Olpe

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte – und jede Menge Potenzial!
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 verbindet den Charme der Vergangenheit mit solider Bausubstanz und bietet auf rund 215 m² Wohn- und Nutzfläche spannende Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Aufteilung

Erdgeschoss: Ladenlokal – aktuell leer, perfekt für die eigene Geschäftsidee oder als zusätzliche Einnahmequelle.

1. Obergeschoss: Ca. 75 m² große Wohnung – bereits vermietet, sichere Mieteinnahmen inklusive.

2. Obergeschoss: Ca. 64 m² – ebenfalls zuverlässig vermietet.

Vermietung & Ertrag

Die beiden Wohnungen sind fest vermietet und bringen stabile Einnahmen. Mit der Vermietung des Ladenlokals können Sie die Jahreskaltmiete auf ca. 23.000 € – 25.000 € steigern.

Ausstattung & Modernisierungen

Moderne Gasheizung (Vaillant, 2017)

Wasserleitungen 2015 komplett erneuert

Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt, isoliert & renoviert

Gepflegter Zustand – einziehen oder vermieten leicht gemacht

Besonderheiten

Top-Lage in Olpe – mitten im Geschehen

Große Schaufensterfront für das Ladenlokal

Praktische Grundrisse & gute Vermietbarkeit

Vielseitig nutzbar – Wohnen, Arbeiten, Investieren

Kennzahlen im Überblick

Wohn- und Nutzfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6 | Schlafzimmer: 2 | Bäder: 3

Haustyp: Mehrfamilienhaus, 2 Etagen

Baujahr: ca. 1900

Verfügbar ab: Juli 2025

Fazit

Ein Haus mit Charakter, solider Vermietung und jede Menge Potenzial für die Zukunft. Ideal für alle, die ihr Geld sicher anlegen oder den Traum von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen.