Einfamilienhaus zum kaufen in Eppingen

Dieses großzügige und geschichtsträchtige Einfamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt acht Zimmer begeistert durch seinen historischen Charme und das enorme Entwicklungspotenzial. Ursprünglich um 1650 errichtet und 1977 durch einen massiven Anbau erweitert, bietet das Haus eine spannende architektonische Kombination aus Fachwerk und Massivbau. Die Raumaufteilung ist vielseitig: Drei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume sowie ein ausbaufähiger Dachbereich machen dieses Objekt besonders interessant für große Familien, kreative Wohnkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet somit die seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit moderner Technik und Gestaltung zu kombinieren. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller aus Sandsteinmauerwerk. Der Dachstuhl besteht aus einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion, der Innenbereich ist größtenteils ausgeräumt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine freie und individuelle Planung.

Zum Haus gehört außerdem ein angebautes Scheunengebäude, das weitere Nutzfläche oder kreatives Ausbaupotenzial bietet – etwa als Atelier, Werkstatt oder Lager. Stellplätze für ein oder mehrere Fahrzeuge sind im Innenhof bzw. in der Durchfahrt vorhanden. Ein kleiner Gartenbereich zwischen Anbau und Scheune eröffnet zudem die Möglichkeit, eine grüne Oase im privaten Rahmen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutzstatus des Gebäudes sowie die Einbindung in ein Sanierungsgebiet. Dadurch eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme zur energetischen und baulichen Sanierung – beispielsweise durch die KfW oder das BAFA. Die Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung wurden bereits durch eine fachliche Erhebung (inkl. Maßnahmenkatalog) dokumentiert. Dabei sind neben der Dach- und Fassadenerneuerung auch die Erneuerung der Fenster, der Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen vorgesehen.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die historische Werte schätzen und die Herausforderung einer Sanierung als Chance begreifen, ein individuelles und einzigartiges Zuhause zu gestalten. Wer das Potenzial erkennt, wird mit einem außergewöhnlichen Wohnprojekt belohnt, das durch Charakter, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten begeistert