Etagenwohnung in Konstanz

Sonniges Wohnen mit Weitblick in Konstanz-Wollmatingen – Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Erfüllen Sie sich den Traum vom sonnigen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage in Konstanz-Wollmatingen! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre komplette Südausrichtung und einen atemberaubenden Weitblick bis in die Schweiz – den Sie von Ihrem großzügigen Balkon aus jeden Tag genießen können.
Komfort und Barrierefreiheit auf höchstem Niveau
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang von der Tiefgarage (Doppelparker) mit Ihrem Fahrzeug bis zur Wohnung im 6. Stock über einen Personenaufzug. Dieser Komfort macht die Wohnung auch für Senioren äußerst attraktiv und sorgt für ein Höchstmaß an Bequemlichkeit im Alltag.
Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Profitieren Sie von der begehrten Lage, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ein Ärztehaus erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Bahn ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Modern und vielseitig nutzbar
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, dank der vielen Sonnenstunden, die die südliche Ausrichtung mit sich bringt. Eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Herd und Backofen sowie ein Duschbad/WC komplettieren das Angebot. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten beide Zugang zum sonnigen Balkon und sind somit perfekt WG-geeignet.
Zur Wohnung gehören zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Doppelparker-Stellplatz sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.
Eine attraktive Investition
Die Wohnung wurde 2024 an ein junges, berufstätiges Paar ohne Kinder für 800 €/Monat (kalt) vermietet und ist somit eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Nach Durchführung einer Eigenbedarfskündigung eignet sie sich auch hervorragend zum Selbstbezug.
Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 44m2
• Zimmer: 2
• Etage: 6. Obergeschoss
• Ausrichtung: Süden
• Balkon: Großer Balkon mit Weitblick bis in die Schweiz
• Besonderheiten: Personenaufzug, direkter Tiefgaragenzugang (Doppelparker), Kellerraum
• Mieteinnahmen: 800 €/Monat (kalt) seit 2024
• Energieverbrauchsausweis: 78 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse C.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Der Kaufpreis beträgt 235.000€ inkl. Sondernutzungsrecht an dem Doppelparker Stellplatz.