Einfamilienhaus zum kaufen in Neuhausen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Neuhausen bietet alles, was das Herz begehrt: Natur pur direkt vor der Haustür, ein charmantes Wohnhaus mit Potenzial für mehrere Generationen und ein sonniges Grundstück mit viel Platz zum Leben und Entfalten.

Am ruhigen Ortsrand von Neuhausen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz und traumhaftem Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich auf einem 601 m² großen Erbpachtgrundstück – ein Kaufangebot zur Grundstücksübernahme liegt bereits vor - ein Erwerb ist somit möglich.

Das Haus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und 1976 um eine große Garage mit Geräteraum sowie den Dachgeschossausbau erweitert. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist baulich möglich.

• Wohnfläche: 156 m² verteilt auf 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC.
• Keller: 95 m² Nutzfläche, ideal für Stauraum, Hobbys oder eine Waschküche.
• Garage und Geräteschuppen: 33 m² Fläche mit Platz für Fahrzeuge und Geräte.


Flexibilität:
Das Haus kann durch den Einbau einer Außentreppe ins Dachgeschoss leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.

Sanierungsfahrplan:
Für das Haus liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) vor. Dieser bietet Ihnen nicht nur Orientierung für mögliche energetische Modernisierungen, sondern auch zusätzliche Fördermöglichkeiten – beispielsweise 5 % höhere Zuschüsse für energetische Maßnahmen. Bei einer eventuellen Aufteilung in zwei Wohneinheiten könnten die Förderungen sogar noch steigen.

Grundstück (Erbpacht):
Das 601 m² große Grundstück ist über ein Erbbaurecht von der Kirche gepachtet. Der Vertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 485 €. Die Erbpachtregelung bietet Ihnen die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne die Kosten für den Grundstückskauf tragen zu müssen - ein Erwerb ist aber möglich!)