Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Gräfrath

Eine zentrale Oase im Grünen als Anlageobjekt

Leerstehendes Dreifamilienhaus in gepflegtem Zustand

1. Wohneinheit (1.OG) 99m² / 3-Zimmerwohnung
2. Wohneinheit (2.OG) 90m² / 3-Zimmerwohnung
3. Wohneinheit (DG) 74m² / 2,5- Zimmerwohnung

Dieses im Dezember 1959 fertiggestellte und 1960 erst bezogene Haus besteht aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten verteilt über drei Etagen.

Das Haus ist an leichter Hanglage gebaut, so dass sich straßenseitig im Erdgeschoss die 2 Garagen und die Kellerräume befinden. Vor den Garagen sind drei Stellplätze. Die erste Wohnung liegt straßenseitig somit im ersten Obergeschoss, rückseitig aber quasi im Erdgeschoss.

Die beiden Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG sind baugleich und weisen jeweils 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur aus. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar (keine Durchgangszimmer).

Zur Wohneinheit im 1. OG gehört der große, wunderschöne Garten mit einer Terrasse über die gesamte Hausbreite. Im Garten befindet sich außerdem ein großes Gartenhaus und eine kleine Teichterrasse im hinteren Bereich.

Die Wohnung im 2. OG hat einen großen Balkon mit Blick in den schönen Garten.

Im Dachgeschoss war immer schon zusätzlich ein Zimmer mit ca. 13m² Wohnfläche. 1971 wurde der Rest des Dachgeschosses nachgenehmigt (inkl. Gaubeneinbau), so dass dort eine schöne zusätzliche Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Bad, Küche, einem Flur und dem Balkon entstand, die heute ca. 74m² Wohnfläche ausweist. Der Balkon bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Der Keller bietet nach kleinen Maßnahmen 3 Kellerräume, die den Wohnungen zugewiesen werden können. Hinzu kommt eine Waschküche und der Heizungsraum.

Fazit. Durch den Leerstand und den guten Zustand der Immobilie kann man nach einer Renovierung sofort vermieten. Sie übernehmen keine Mietverträge und können somit den Mietzins selbst festlegen.

Die Lage ist für die Vermietungen ideal, da alle notwendigen Dinge fußläufig, oder über die gute ÖPVN-Anbindung erledigt werden können.