Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfstein

Dieses charmante und äußerst gepflegte Wohnhaus liegt in einzigartiger Lage direkt am Kanal durch welchen die Lauter fließt, mit freiem Blick auf die gegenüberliegende historische Stadtmauer. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit wohnlichem Komfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus. Direkt angeschlossen ist die im Gebäude integrierte Garage – ein praktischer Vorteil im Alltag

Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der romantische Gewölbe-Weinkeller. Er eignet sich ideal zur stilvollen Lagerung von Wein und überzeugt mit seiner besonderen Atmosphäre. Vom Weinkeller aus gelangt man direkt auf die Terrasse am Kanal. Der Kanal ist durch Schleusen auf beiden Seiten – Ein- und Auslauf – vor Überflutung geschützt. Auf der Terrasse lässt es sich herrlich entspannen – mit Blick auf die Stadtmauer gegenüber, direkt am Kanal. Die Terrasse verbindet zudem den Zugang zum angrenzenden Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – besonders an kühlen Tagen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf den rückseitigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon zur Rückseite des Hauses. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein praktischer Lagerraum. Alle Etagen sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden.

Die Immobilie wurde erstmals im Jahr 1842 erwähnt und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1976 erfolgte ein umfassender Umbau mit der Erneuerung der Elektrik, dem Einbau elektrischer Nachtspeicheröfen sowie neuer Fenster. 1983 wurde das Haus durch einen Anbau auf der Rückseite erweitert, der heute als Werkstatt und Büro dient. Die Fassade wurde 1986 mit Wärmeschutzmaßnahmen erneuert. In den Jahren 2015 und 2017 wurden große Teile der Bodenbeläge erneuert und 2021 wurde der Brauchwasserspeicher ausgetauscht.

Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche technischen Einrichtungen funktionieren einwandfrei – einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet in direkter Wasserlage ein Wohngefühl, dass man selten findet.