Sonstige zum kaufen in Goldbach

Sie suchen ein freistehendes Haus mit einem imposanten Garten – nur wenige Fahrminuten von der Stadt entfernt? Ein Zuhause, in dem jeder seinen Rückzugsort findet? Dann dürfte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Auf einem ca. 622m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gut instand gehaltenes 1–2-Familienhaus. Das Baujahr 1957 ist kaum wiederzuerkennen: 2011 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen sowie das gesamte Innenleben inklusive beider Tageslichtbäder. Auch der Keller wurde gefliest, der Hof gepflastert und der Unterbau dabei ebenfalls erneuert. Die Fassade erhielt eine 6cm starke Außendämmung.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus im Mehrgenerationenmodell genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf. Der ausbaubare Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – ob sofort oder zukünftig.

Ein echtes Highlight ist der sonnige, pflegeleichte Garten: genau die richtige Größe für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Frühstück im Grünen. Ergänzt wird er durch einen kleinen Vorgarten mit direktem Zugang von der Küche im Erdgeschoss sowie durch eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon als weitere Freisitzmöglichkeiten.

Ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz sorgen für bequemes Parken. Das Gebäude ist bereits für eine mögliche Thermosolaranlage vorbereitet. Die Leitungen dazu sind vom Keller bis zum Dachboden vorhanden. Zwei moderne Kaminöfen (Stufe 2, 6,5–8kWh, BImSchV-konform, keine Filter nötig) wurden installiert. Ein LAN-Anschluss mit bis zu 1GB/s sorgt für schnelles Internet.

Investitionspotenzial: Die Heizungsanlage (Bj. 1991, regelmäßig gewartet) ist nicht mehr zeitgemäß – bietet dank aktueller Förderprogramme jedoch attraktives Potenzial für einen Austausch. Die Kunststofffenster sind gepflegt und dicht, einige Fenstertüren wurden bereits erneuert. Ein frischer Fassadenanstrich kann das Erscheinungsbild weiter aufwerten. Das Dach ist dicht – mittelfristig besteht auch hier Spielraum für eine Erneuerung.