Etagenwohnung in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss ohne sogenannte „gefangene“ Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit Platzbedarf.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über zwei Kinderzimmer mit je ca. 9 m², die aktuell zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurden. Dieser kann flexibel genutzt und bei Bedarf auch wieder getrennt werden. Ein separates Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² rundet das private Raumangebot ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit über 21,5 m², der direkte Zugang zum Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende, geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden.

Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort und sind besonders im Alltag praktisch. Ein privater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für weiteren Stauraum.

Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei Klasse D – ein solider Wert für das Baujahr. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 42 Einheiten, was zu einer angenehmen Nachbarschaft beiträgt. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung – auch im hohen Alter oder mit eingeschränkter Mobilität ein echter Vorteil.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Rücklagen der WEG belaufen sich aktuell auf rund 146.000 € – ein gutes Polster für zukünftige Maßnahmen.

Ihr Vorteil: Sollten Sie zukünftig Renovierungen in der Wohnung planen, profitieren Sie von unserem etablierten Handwerkernetzwerk!