Etagenwohnung in Bochum-Gleisdreieck

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon in Südwestlage sowie eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Einbauschrank. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachgeschoss (ca. 4 x 4 m) sorgt für weiteren Platz.

Die Ausstattung umfasst Buche-Echtholztüren, Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad, Küche und Flur. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, das Küchenfenster wurde 2023 erneuert, die übrigen Fenster befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, der Energieverbrauch laut Energieausweis beträgt 99,08 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 140 €.

Modernisierungen umfassen u.a. die komplette Renovierung der Wohnung, den Austausch der Elektrik (1992/93) mit Kippschaltern sowie die Erneuerung der Abwasserrohre (ca. 2000). Die Fassade, das Dach sowie die Dachdämmung wurden im Jahr 2010 saniert. Das Badezimmer wurde zuletzt 1993 erneuert. Für die Reinigung des Treppenhauses ist ein Reinigungsdienst beauftragt.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Balkon, gepflegter Ausstattung und Garage in ruhiger Umgebung suchen.