Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aichtal

Das hier zum Verkauf angebotene Wohn-/ Geschäftshaus, wurde im Jahr 2004 erbaut und besteht aus 6 Eigentumswohnungen, einer
kleinen Lageneinheit und einer Einzelgarage.

Die Einheiten sind beginnend im EG mit kleinen Ladenfläche und einer großzügigen 1 Zimmer Wohnung , im 1.OG mit 4 Zimmer &
1 Zimmer Wohnung, im 2. OG mit 3 Zimmer & 1 Zimmer Wohnung und zuletzt mit eine 3 Zimmer Wohnung im DG aufgeteilt.
Klassisch befinden sich im UG des Hauses nicht nur die Technischen Anlagen, hier wir zu jeder Einheit auch ein Abstellraum und
eine Gemeinschaftsfläche mitangeboten.

Durch die im Jahr 2023 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Modernisierung der Heizungsanlage, diverse
Renovierungsmaßnahmen in Bäder / WC´s, Einbau einen neuen RWA – Anlage, Erneuerung & Aktualisierung des Brandschutzkonzepts, Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Modernisierung des Treppenhauses / Kellerräume,
wurde die Anlage Grundlegend optimiert, wodurch in den nächsten Jahren keine weiteren Maßnahmen zu erwarten sind.

Durch die aktuelle Gewerblich Vermietung der einzelnen Wohneinheiten als Monteurzimmer, ergeben sich lukrativ hohe Einnahmen
in der Vermietung, das gerade bei Gewerbebetreibenden in dieser Branche weiterbetrieben werden kann. Sofern jedoch noch kein
Gewerbe für die aktuelle Vermietungsstruktur vorhanden ist, muss dies bei den zuständigen Behörden beantragt werden.

Allerdings, kann die Anlage für einen Privatanleger im Leerstand übergeben werden, damit die einzelnen Wohneinheiten auch im klassischen Sinne zur Wohnwirtschaftlichen Vermietung zu Verfügung stehen, wodurch sich die aktuell hohen Mieteinnahmen
deutlich reduzieren, jedoch bei der klassische Vermietung immer noch für eine optimale Mietrendite sorgt. In diesem Fall, ist natürlich
keine Genehmigung bei den Behörden erforderlich, wodurch die klassische Vermietung direkt Umgesetzt werden kann.

Egal ob Gewerblich oder auch Privat, hier bietet sich in jeder Hinsicht eine lukrative Wertanlage mit zahlreichen Möglichkeiten bei
der Mietoptimierung an, das zudem in den kommenden Jahren auch keine Investitionen bei der Instandhaltung benötigt.